不動産物件の選び方

不動産物件を探すときのポイントをまとめました。

あなたの物件探しの参考にしてください。

 

不動産物件を探そう！

次のようなサイトで探すことができます。

探す目線に従って探すことが大切です。

楽待

健美家

at home

Yahoo不動産

 

シュミレーション

良い物件が見つかったら、このサイトでシュミレーションしましょう。

http://www.rals.co.jp/invest/info.htm

そのときに以下の重要ポイントに気をつけましょう。

物件情報

(1)満室時想定年収は、一番直近に入居した部屋の家賃を基準に計算

(2)想定空室率は 10％以上で計算

(3)諸経費率は 15％以上で計算

資金計画

(1)借入金利は、変動金利での金利変動を

考慮して、実際の金利+0.5%で計算すること

返済比率（返済年額÷年間家賃収入）

(1)原則として、返済比率 50％以下になる場合に購入を検討すること

(2)返済比率が 60％以上になる場合には資金繰りが厳しくなるので、

確実に満室を見込める物件のような安全性が高い物件以外は見送る

※返済比率を低くするための方法は次の３つのいずれかです

・自己資金を増やす

・借入期間を長くする

・価格交渉を行う

年間手取りについて

・プラスになる物件のみ検討すること