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不動産賃貸業を始める前に法人設立はやめたほうがいい?

2020.08.18

滝

法人の実績は3年必要

私たちはある1棟マンションを取得すべく、銀行に融資をお願いしました。

そこで衝撃の事実が分かりました。

法人で不動産賃貸業を始めるには、法人設立後最低3年経過していないといけないということです。

私たちは不動産会社さんのアドバイスもあり、法人で物件を購入すれば節税もできるので、さっそく法人を設立したのですが・・・。

もし現金で区分マンションや築古戸建てを購入するなら、法人設立してから不動産賃貸業を初めても良いのかもしれません。

しかし、1棟アパートや1棟マンションでは、現金だけで取得できる場合を別として、融資を引かなくてはなりません。

実績のない法人は信用がなく、融資を引くのが難しいのです。

 

今後どうするか?

法人で融資が下りないのであれば、個人で融資を引いて取得するしかありません。

費用がかさみますが、将来的には個人で買った1棟アパートを法人に買わせるという方法もあるでしょう。

もしくは、区分マンションか築古戸建など、融資を引かず現金のみで取得できる物件を買うしかなさそうです。

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