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もう何件目?不動産物件探し!膨大な直接時間料金に辟易するブログ

2020.03.22

廃墟

大家業にあこがれて物件を探しています。

しかしなかなか良い物件が見つかりません。

 

今回の物件のスペック

  • 種別:一棟マンション
  • 構造:鉄骨造
  • 間取り:1R、2K、3DK
  • 築年:31年
  • 価格:4,700万円

 

この物件に興味を持った点

表面利回りが16パーセントと高めだったのが魅力でした。

 

部屋の外の問題

駐車場が屋上

屋上が駐車場になっている物件でした。

自分が初めて見た時は「空間の利用方法としては効率的だな」と思いましたが、不動産屋さんに聞いてみると物件にかかる負荷が大きくNGとのこと。

勉強になりました。

たくさんのクラック

廊下や外壁にところどころクラックがありました。

コーキングで一応補修はしているものの、不安になるほどクラックが多かったです。

築31年だから仕方ないかもしれません。

水槽の土台が錆だらけ

水槽の土台が錆だらけで朽ち果てていました。

不動産屋さんいわく「あまり問題はない」らしいですけど、物件を買う側としては不安です・

 

部屋の中の問題

ありえない換気扇の位置

1ルームの部屋に入ってみます。

一見、とてもきれいです。

しかし、ガスコンロの直上に換気扇が付いていません。

これでは部屋に料理の煙が充満してしまいますね。

ペット可能なのに敷金ゼロ

ペット可なのに敷金がないのが驚きです。

ふつうは3か月ぐらい徴収するはずなのに。

売主としては「とっとと入居者入れて、売り払ってしまおう。後のことなんて知るもんか」という気持ちなのでしょう。

ますます買いたくなくなりました。

 

まとめ

利回りが良いからといって、収益物件に選ぶのは危険ですね。

利回りが良いのに買われていないのは、なにか問題があるからと考えて良さそうです。

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プロフィール

夢は、成しとげる


氏名 : ヌコ&ララ
年齢:三十路