新築木造物件は良い不動産投資？

二件目は地方都市に新築木造物件を見に行きました。

概要

物件価格：約6,000万円

構造：木造

築年数：新築

地方都市（人口約１０万）にある。

良い点

木造のため物件価格が安く抑えられている。

銀行のオーバーローンが利用できる。

返済比率がぎりぎり６０％前後。

悪い点

立地・周辺環境

川に近いため、子どもが危ないと気にする親がいるかも知れなかった。

地元の不動産へのヒアリングによると、すでに同マンションは供給過多とのこと。

登記簿謄本では地目が「田」となっている。川に近いこともあり、地盤沈下の可能性が考えられる。

すぐ横を用水路が流れている。経年とともに外壁に苔がつき、劣化が進みそう。

内装

相当有名で優秀な建築会社が作ったらしいが、オシャレな外観・内装に対し、すごく安い台所と洗面台を設置しているのが気になりました。ここはコストがかかっても、しっかりとシステムキッチンを入れて入居者を大切にしないといけないと思いました。