もう何件目？不動産物件探し！膨大な直接時間料金に辟易するブログ

大家業にあこがれて物件を探しています。

しかしなかなか良い物件が見つかりません。

今回は初めて不動産物件を見学したときの経験談をご紹介します。

利回りにつられて物件を見に行ったのですが・・・。

 

今回の物件のスペック

• 種別：一棟マンション
• 構造：鉄骨造
• 間取り：１R、２K、３DK
• 築年：３１年
• 価格：4,700万円

 

この物件に興味を持った点

表面利回りが１６パーセントと高めだったのが魅力でした。

 

部屋の外の問題

駐車場が屋上

屋上が駐車場になっている物件でした。

自分が初めて見た時は「空間の利用方法としては効率的だな」と思いましたが、不動産屋さんに聞いてみると物件にかかる負荷が大きくNGとのこと。

勉強になりました。

たくさんのクラック

廊下や外壁にところどころクラックがありました。

コーキングで一応補修はしているものの、不安になるほどクラックが多かったです。

築３１年だから仕方ないかもしれません。

水槽の土台が錆だらけ

水槽の土台が錆だらけで朽ち果てていました。

不動産屋さんいわく「あまり問題はない」らしいですけど、物件を買う側としては不安です.

隣りが崖

物件のとなりが崖になっていました。

厳密には法律によると、崖から建物を２メートル離さなくてはならないそうです。

強制的に建物を一部取り壊さないといけない可能性がありました。

この工事だけでも相当お金がかかりそうです。

 

部屋の中の問題

ありえない換気扇の位置

１ルームの部屋に入ってみます。

一見、とてもきれいです。

しかし、ガスコンロの直上に換気扇が付いていません。

これでは部屋に料理の煙が充満してしまいますね。

ペット可能なのに敷金ゼロ

ペット可なのに敷金がないのが驚きです。

ふつうは３か月ぐらい徴収するはずなのに。

売主としては「とっとと入居者入れて、売り払ってしまおう。後のことなんて知るもんか」という気持ちなのでしょう。

ますます買いたくなくなりました。

 

まとめ

利回りが良いからといって、収益物件に選ぶのは危険ですね。

利回りが良いのに買われていないのは、なにか問題があるからと考えて良さそうです。