不動産– category –

現在、築古木造アパートを１件所有しています。取得してからちょうど１年になります。 築４０年を経過し、前のオーナーさんはあまり気にかけていなかったのか、ベランダと階段の鉄部分やアルミ部分がひどく錆びていました。 さっそく塗装業者さんから見積...

賃貸不動産経営管理士の試験を受験したので、今後受験される方の参考になればと思い、記事を書くことにしました。 私は１年で知識ゼロのレベルから、２級ファイナンシャルプランニング技能士、宅建士、賃貸不動産経営管理士を合格することができました。 ...

私は２０２０年度の宅地建物取引士（宅建士）試験に合格することができました。 ちなみに、私は不動産業界で働いた経験はゼロです。 これから宅建士試験を受験する方のためにお役に立てればと思い、この記事を書くことにしました。   資格取得の動機 ...

法人の実績は３年必要 私たちはある１棟マンションを取得すべく、銀行に融資をお願いしました。 そこで衝撃の事実が分かりました。 法人で不動産賃貸業を始めるには、法人設立後最低３年経過していないといけないということです。 私たちは不動産会社さん...

区分マンション投資のコツを記しておきます。   区分所有マンションで選ぶコツ３つ 部屋のタイプ 部屋のタイプは１Kか１Rがベストです。 ちなみに、１Kはキッチンが独立したタイプの部屋で、１Rはキッチンが独立していないタイプの部屋です。 その他...

今回は地元の信用金庫さんに融資を依頼しました。 地銀さんに融資を断られて落ち込むヌコララ夫婦。 果たして夫婦に明るい未来はあるのでしょうか。   前回までのあらすじ 前回、地銀さんに融資を依頼したのですが、返済比率が高くキャッシュフローが...

これから不動産投資を始めようとする方におすすめの本をご紹介します。   一般的な不動産投資本の感想 不動産賃貸業の本を探すと、お金持ちの大家の人たちが自分たちの成功体験談を述べた本ばかり並んでいます。 しかし、彼らの経験どおりに初心者が...

不動産賃貸業をおすすめする理由をまとめました。   てこの力（レバレッジ） わずかな自己資金でも、購入する物件を担保にして大きな価格の不動産を購入することができます。 これを「てこの力（レバレッジ）」と呼びます。 例えば、3,000万円の不動...

不動産賃貸業で押さえておきたい用語をまとめました。   表面利回り よく販売図面（マイソク）に書かれている「利回り」というものは、この表面利回りを指します。 この利回りは、あくまでも参考程度の数字です。 算出方法は次のようになります。 表...

「高家賃でも空室ゼロ！これからの不動産投資は地方の新築デザイナーズアパートが狙い目です」のレビューです。 ご紹介 「お金のソムリエ協会」に所属している先生が書いたものです。 不動産投資について、かなり具体的です。 高家賃でも空室ゼロ！これか...